|
Клубные дома
| |
| kosmas | Дата: Среда, 2013-10-02, 2:09 PM | Сообщение # 1 |
 Техник
Группа: Администраторы
Сообщений: 109
Статус: Offline
| На первичном рынке недвижимости Новороссийска уже как минимум две компании позиционируют свои новостройки как "клубные дома" - "Новация" и "Жилстройрегион". Стало интересно, что подразумевается под этим термином. Потрудился на выходных посмотреть, что такое клубный дом. К сожалению, официального определения этого типа недвижимости в РФ я не нашел, но по определению экспертов в сфере недвижимости и риэлторов, клубный дом – это вид жилой недвижимости класса elite с небольшим количеством квартир, однородным составом жильцов, автономной системой жизнеобеспечения.
Основными характеристиками КД выделяют следующие:
1. Небольшое количество квартир (от 4 до 30 максимум).
2. Однородный состав жильцов, формирующийся чаще всего по социальным, реже - по профессиональным и иным признакам.
3. Расположение в тихой части центрального района города или других престижных районах.
4. Живописный панорамный вид из окон.
5. Оригинальное архитектурное решение.
6. Качественные строительные и отделочные материалы, современные технологии.
7. Продуманная и оригинальная планировка квартир с высокими потолками (зачастую планировка заранее согласовывается с будущим жильцом).
8. Максимальная изолированность от внешней среды, в том числе за счет автономных систем жизнеобеспечения, включающих мини-котельную, центральную систему кондиционирования, возможное наличие собственной артезианской скважины.
9. Наличие собственное огороженной и охраняемой придомовой территории с парковкой ( или подземным гаражом).
10. Наличие собственной инфраструктуры, которая может включать спортзал, бассейн, сауну, медпункт и т.п.
От обычных жилых комплексов клубный дом в первую очередь отличается тщательным отбором жильцов, которые имеют сходный социальный статус и жизненную философию. Иметь квартиру в клубном доме считается престижным, будущие соседи выбираются заранее. Подбором жильцов занимаются специализированные агентства, застройщики. В ряде случаев перед покупкой будущим жильцам предлагается заполнить подробную анкету, пройти собеседование или предоставить рекомендацию от одного из потенциальных соседей. Таким образом, клубный дом - это своего рода сообщество людей, объединенных общей идеей, вкусами, финансовым достатком, социальным положением и т.п.
На мой взгляд, дома этих двух компаний удовлетворяют лишь 2, максимум 3 критериям и уж понятно, что никакого подбора жильцов не производиться. Квартиры продаются всем, кто готов и способен их купить, и со своими соседями жильцы знакомятся уже в процессе обживания своих жилищ. Зачастую знакомство начинается с хорошей бытовой ругани по поводу поздних ремонтных работ и тому подобного.
По поводу второго критерия некоторые специалисты высказывают мнение, что этот критерий в последнее время теряет решающее значение. Скорее всего, сами застройщики приуменьшают его значимость, так как он ограничивает диапазон потенциальных покупателей, труднее реализовать квартиры, больше требуется усилий по поиску клиентов и формированию "социума" каждого конкретного дома. Тем не менее, закрытость клубного дома и однородность его жильцов - это действительно то, что его отличает и делает особенно привлекательным. Ведь клуб - это объединение людей с общими ценностями, интересами, увлечениями, взглядами.... О какой "клубности" дома можно говорить, если, к примеру, в одной квартире живет преподаватель ВУЗа, любящий классическую музыку, в соседней квартире - рыночный торговец с тремя классами образования, слушающий Круга, а сверху - молодой рокер, регулярно врубающий "Рамштайн"? Так что этот критерий очень важен! Все остальное - и красивые виды из окон, и полная или частичная автономность, и удачное расположение - все это может присутствовать у любого другого дома, не претендующего на статус "клубного".
Поэтому подобные дома было бы правильней назвать не клубными домами, а домами клубного типа. Такие дома представляют собой малоэтажные малоквартирные дома с благоустроенной территорией, парковкой и/или подземным паркингом, реже – с собственной инфраструктурой. И относятся эти дома уже не к сегменту элитной недвижимости, а недвижимости эконом-класса, в лучшем случае – бизнес-классу.
|
| |
|
|
| Тимур | Дата: Среда, 2013-10-30, 5:17 PM | Сообщение # 2 |
 Прохожий
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| По утверждению менеджеров "Новации" они тоже могут адаптировать свои планировки квартир в своих домах под желания покупателей. Но только на стадии строителства. Как это согласуется с проектной документацией не знаю, видимо вносятся изменения, но изменения возможны. Говорят, что можно например двухярусную квартиру сделать или увеличить площадь за счет объединения квартир.
|
| |
|
|
|
