Строительно-ремонтный портал

Уголовный Кодекс на страже интересов дольщиков

kosmas — Wed, 12 Mar 2014 07:34:34 GMT

Недобросовестных застройщиков, которые не выполнят свои обязательства перед дольщиками, ждет уголовная ответственность. Законопроект, предлагающий ужесточить ответственность за нарушение закона о долевом строительстве многоквартирных домов, внесен в Госдуму.

«Мы вводим новый вид уголовной ответственности в связи с необходимостью наведения порядка в сфере долевого строительства. Сегодня проблема, когда недобросовестные застройщики обманывают людей и остаются безнаказанными, очень широко распространена. Теперь застройщик десять раз подумает, обманывать ему дольщика или нет, если за это придется отбывать реальный срок наказания», - рассказал журналистам автор законопроекта депутат Александр Хинштейн. Слова парламентария приводит агентство ИТАР-ТАСС.

Сейчас суды по-разному квалифицируют действия недобросовестных застройщиков. Некоторые попадают под обвинение в мошенничестве, других обвиняют в обмане потребителей. Последняя статья уголовной ответственности не предполагает.

Как следует из текста законопроекта на портале Автоматизированной системы обеспечения законодательной деятельности (АСОЗД), под уголовную ответственность будут попадать преступления в крупном (от 5 миллионов рублей) и особо крупном (от 10 миллионов рублей) размере.

При нанесении ущерба в крупном размере наказание будет составлять до двух лет лишения свободы и ограничение свободы до одного года. При ущербе в особо крупном размере - лишение свободы до пяти лет с ограничением свободы до двух лет. Суд также может назначить в качестве наказания обязательные работы сроком до 480 часов, исправительные работы - от 1 года до 2 лет, - и принудительные работы - на срок от 2 до 5 лет.

«Теперь застройщик десять раз подумает: обманывать ему дольщика или нет, если за это придется отбывать реальный срок наказания», - считает парламентарий. Он отметил, что в России сейчас насчитывается свыше 70 тысяч обманутых дольщиков.

Источник: «Российская Газета»

Место под солнцем

kosmas — Thu, 31 Oct 2013 07:35:33 GMT

Санкт-Петербургский Институт территориального планирования «Урбаника» в партнерстве с Союзом архитекторов России сформировал интегральный рейтинг крупнейших городов России за 2013 год. Задача, которую призван решить рейтинг, заключается в том, чтобы определить наиболее благоприятный для проживания крупный город основываясь на оценке соотношения показателей «стоимости» и «качества» жизни. Данный рейтинг является уникальным в своем роде, он учитывает объективные, легко сопоставимые статистические данные и данные общепринятых оценок. Интегральный рейтинг городов - это первая попытка в нашей стране оценить город как своеобразный «товар» или «услугу», которую потребляет каждый его житель. Кроме того, рейтинг позволяет сравнительно оценить результативность городской политики по повышению привлекательности города для проживания горожан.

При расчете места каждого города в рейтинге принимаются во внимание две группы факторов:

- качество городской среды: обеспеченность жильем на человека, уровень городского благоустройства, освещенность города, внешняя транспортная доступность, уровень загруженности городских дорог, уровень преступности, освещенность города, уровень экологического загрязнения, благоприятность климата и другие;

- стоимость жизни: возможность приобретения собственного жилья, возможность аренды однокомнатной квартиры, уровень расходов на потребление, уровень расходов на оплату ЖКХ, покупательская способность населения.

В этом году рейтинг возглавила столица нашего края - город Краснодар - который опередил ближайшего своего преследователя, город Сургут, более чем на 5 баллов! Более того, Краснодар уже второй год подряд удерживает лидерство в рейтинге самых привлекательных городов России. Среди факторов успеха столицы Кубани отмечены такие ее характеристики, как высокий уровень обеспеченности современными форматами потребления, низкий уровень преступности, благоприятные природные условия, высокий уровень доходов по отношению к потребительской корзине, высокий уровень потребительских расходов населения, высокий уровень обеспеченности жильем, высокий уровень развития внешнего транспорта.

Призовую тройку замкнул уральский город Екатеринбург. Помимо упомянутых городов в первую десятку «комфортных» городов вошли Южно-Сахалинск, Мурманск, Белгород, Воронеж, Магнитогорск, Уфа, Ростов-на-Дону, Тюмень.

А вот город-герой Новороссийск расположился ровно посередине четвертого десятка - 35 место. Но надо отметить, что это значительный успех для города, так как в 2011 и 2012 годах он занимал 73 и 78 места соответственно. Так что город растет, город хорошеет и укрепляет свою репутацию! Поздравляем с этим всех жителей и администрацию Новороссийска! Однако, в отношении Новороссийска и ряда других городов специалистами Института высказано мнение, что «несмотря на наличие в городе значительной инвестиционной активности и мощного промышленно-логистического потенциала по сравнению с другими городами страны, недостаточно эффективно работают инструменты «трансляции» экономических преимуществ на качество и стоимость жизни горожан». Именно этот дисбаланс не позволяет Новороссийску занять более высокое место в рейтинге. Будем надеяться, что ситуация исправиться.

Полный перечень городов, принявших участие в рейтинге, и полученных ими оценок вы можете посмотреть здесь.

Экоактивисты: В Новороссийске развязку строят в трех метрах от жилых домов

kosmas — Fri, 25 Oct 2013 05:56:23 GMT

В Новороссийске строительство транспортной автомобильной развязки на шоссе М4 «Дон» ведется в непосредственной близости от четырех многоквартирных жилых домов. По данным экоактивистов, строительство ведется в рамках реализации проекта комплексного развития Новороссийского транспортного узла стоимостью около 17 млрд рублей.

Жители не желают проживать в условиях шумового воздействия и загазованности, не соответствующих никаким санитарным нормам, сообщает «Экологическая вахта по Северному Кавказу». На встречах с возмущенными жителями чиновники и строители демонстрировали разрешения на строительство со стороны Федерального дорожного агентства и положительными заключениями Главгосэкспертизы, однако сами горожане нашли ссылку на защищающие их нормы права. Жители многоквартирных домов №№74, 80, 86 и 88 по Сухумийскому шоссе, расположенных в трех метрах от строящейся автомобильной развязки, нашли действующий СНиП 2.07.01-89 п.6.19, из которого следует, что расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 метров, а при условии применения шумозащитных устройств, отвечающих требованиям СНиП II-12-77, не менее 25 м.

Экоактивисты отмечают, что на данном участке дороги за последние десять лет поток грузового автотранспорта вырос в несколько раз. На сходе представитель подрядчика Игорь Горячев сообщил, что после строительства авторазвязки поток грузового транспорта увеличится еще в несколько раз. Между тем экологическая ситуация в этом районе Новороссийска, помимо шума и загрязнения воздуха выхлопными газами автотранспорта, осложнена также выбросами продуктов, образующихся при высокотемпературных технологических процессах (сжигание клинкера) на цементных заводах, которые работают неподалеку.

Защищая свои права, жители направили во все инстанции запросы по данному строительству. Однако в своих ответах чиновники сообщают, что строительство разрешено всеми инстанциями, а расселение граждан из многолетне-существующих жилых домов на этой улице проектной документацией не предусмотрено.

Горожане намерены добиваться переселения.

Источник: информационное агентство «РОСБАЛТ»

Выставка «СТРОИТЕЛЬСТВО. БЛАГОУСТРОЙСТВО. ЕВРОРЕМОНТ».

kosmas — Thu, 17 Oct 2013 09:46:08 GMT

Осень в Новороссийске отмечена важным деловым мероприятием в сфере строительства и ремонта. С 25 по 27 октября в привычном месте – выставочном зале морского вокзала на набережной Адмирала Серебрякова – пройдет осенний этап специализированной выставки «СТРОИТЕЛЬСТВО. БЛАГОУСТРОЙСТВО. ЕВРОРЕМОНТ». В очередной раз жителям и предпринимателям Новороссийска предоставляется уникальная возможность встретиться, «себя показать и на других посмотреть». И не только посмотреть, но и узнать о новых материалах, технологиях и услугах, познакомиться с конкурентами, найти партнеров, обсудить цены и условия выполнения работ той или иной компанией, проконсультироваться по поводу оптимальных технических решений для Вашего дома, придомового участка, квартиры, бани или бассейна. Приглашаются все желающие. По вопросам участия в выставке обращайтесь по телефонам: (8617) 301-490, 8-964-892-9674.

У Новороссийска большие планы!

kosmas — Mon, 23 Sep 2013 11:03:04 GMT

В конце сентября, а именно с 26-29 сентября 2013 года, в Сочи пройдет Международный инвестиционный форум «Сочи-2013». Примет участие в этом значимом событии и город-герой Новороссийск. В общей сложности город готов представить 32 инвестиционных проекта. В инвестиционном портфеле Новороссийска присутствуют объекты как промышленно-коммерческого характера, так и жилищного строительства.

Развитие делового кластера Новороссийска администрация города связывает с реализацией таких проектов как «Технопарк-Новороссийск», «Центр международной торговли – Новороссийский», «Промышленный (индустриальный) парк», туристическо-рекреационная зона «Абрау-Утриш», реконструкция очистных сооружений «Южное».

В сфере жилищного строительства и благоустройства города следует отметить строительство спортивного комплекса олимпийских видов спорта «Черноморский» и проект по «Развитию прибрежных территорий Цемесской бухты г. Новороссийска», который включает в себя планы по реконструкции набережной Адмирала Серебрякова и жилого фонда по ул. Суворовской, а также жилую застройку южной части города - 15, 16 и 17 микрорайоны. Кроме того, на стадии разработки находится проект по созданию в городе элитного «уголка» - микрорайона премиум-класса «Luxury» с респектабельной гостиницей, элитными домами и зданиями, копирующими дизайн известных строений города Дубай. Помимо этого в планах администрации города имеется значительный объем многоэтажной и малоэтажной жилой застройки в разных районах муниципального образования.

Для тех новороссийцев, которые соберутся посетить форум и поближе ознакомиться с указанными проектами, напомню, что экспозиции Новороссийска будут выставлены в основном павильоне (где, помимо, Новороссийка наш край будет представлен Краснодаром) и в малом павильоне (где еще 44 краевых муниципальных образования также обоснуют свою инвестиционную привлекательность). Форум будет проходить в Олимпийском парке Нижнеимеретинской бухты в Адлере.

Посетителям новороссийской экспозиции, наверняка, будет интересно не только ее содержание, но и форма подачи информации. На экспозиции вместе с людьми будет «трудиться» робот. Электронный стендист будет приветствовать гостей и рассказывать об инвестиционных проектах города на трех языках. Кроме того, робот оснащен функцией распознвоания лиц и уже заочно «познакомлен» с краевыми и государственными официальными лицами. Помимо робота-стендиста экспозиция Новороссийска будет технически усилена большим поворотным сенсорным экраном, стойками с прозрачным экраном и макетами внутри, интерактивным сенсорным столом инвестора, макетом «Развитие южной части города: 15, 16, 17 мкрн».

Итак, Новороссийск – один из лидеров края по инвестиционной привлекательности! По данным прошлого года инвестиции в бизнес и инфраструктуру города составили 41 млрд. рублей, с приростом в 117% по отношению к 2011 году. Столь высокая инвестиционная активность, заметное развитие города, перспективы создания новых крупных промышленных и деловых центров и привлечение специалистов из других регионов страны создают отличные предпосылки для еще большего роста спроса на жилье и, как следствие (ведь закон спроса и предложения еще никто не отменял), роста цен на недвижимость. А значит, сейчас самое время сделать правильные долгосрочные инвестиции собственного капитала в жилье. Квартиры в современных жилых комплексах или дома в городской черте – все это в ближайшие годы должно существенно подорожать! Не упустите свой шанс заработать на рынке недвижимости!

Миллиард на воду.

kosmas — Wed, 18 Sep 2013 06:53:27 GMT

Из госбюджета направят 1 млрд рублей на стабилизацию водоснабжения города Новороссийска.

На имя депутата Госдумы фракции КПРФ С.П. Обухова пришел ответ на его депутатский запрос от заместителя Председателя Правительства РФ О. Голодца. Ответ подготовлен исполняющим обязанности Министра регионального развития РФ В.А. Дедюхиным. Министр подробно ответил депутату-коммунисту о принимаемых мерах по нормализации водоснабжения в городе Новороссийске.

Министр сообщает, что с 14 июня 2013 года среднесуточный объем поставки воды в город уменьшен с 122,82 тыс. кубометров до 98 тысяч.

Среди причин В.А. Дедюхин называет: длительное отсутствие осадков в прошедший зимний и весенний периоды, в результате Неберджаевское водохранилище не было заполнено до необходимого объема. «В связи с этим и дебит Пенайских источников также был снижен до минимума. Незначительный запас воды Неберджаевского водохранилища позволял производить отбор воды только до июня текущего года», - сообщил министр.

Он также сообщает, что дальнейшее увеличение объемов подачи воды на город от Троицкого группового водовода (ТГВ) не представляется возможным по причине высокого физического износа магистральных трубопроводов. Министр обращает внимание и на другие причины, влияющие на стабильность подачи воды в город: высокий износ оборудования и водопроводных сетей, недостатки в организации эксплуатации и учете отпускаемых потребителям водных ресурсов. «Только неучтенные потери воды составляют более 67% при среднекраевых - 39%», - отмечает министр.

Министр сообщает о предпринятых мерах по налаживанию нормального водоснабжения в Новороссийске. «В настоящее время администрациями города Новороссийска и Краснодарского края разработана и реализуется программа по улучшению водоснабжения города. На основании данной программы разработаны мероприятия по обеспечению устойчивости работы объектов водоснабжения города Новороссийска до 2017 года».

«В рамках краевой целевой программы «Развитие водоснабжения населенных пунктов Краснодарского края на 2012-2020 годы» в 2012 году из краевого бюджета на решение этой проблемы направлено 100,0 млн рублей путем предоставления субсидий бюджету муниципального образования город Новороссийск».

«В рамках данной программы в городском округе построено, реконструировано и отремонтировано 3835 м магистральных сетей водоснабжения, а также начато строительства резервуара чистой воды по улице Косногова г. Новороссийска». «С 2011 года для укрепления плотины и сооружений администрацией города Новороссийска по линии департамента чрезвычайных ситуаций и водных отношений Краснодарского края ведутся работы по реконструкции Неберджаевского водохранилища».

«Губернатором Краснодарского края А.Н. Ткачевым 25 июня текущего года в Новороссийске проведено совещание по данному вопросу, намечены конкретные меры по стабилизации водоснабжения города и принято решение о выделении средств краевого бюджета в объеме 1000,0 млн рублей».

«В соответствии с графиком, согласованным с министерствами экономики и финансов Краснодарского края, данные средства планируется направить на развитие муниципальной системы водоснабжения в объеме 350 млн рублей, из них 250 млн – в 2013 году (при долевом финансировании из местного бюджета) в рамках долгосрочной краевой целевой программы «Развитие водоснабжения населенных пунктов Краснодарского края на 2012-2020 годы», а также на развитие ТГВ – в объеме 650 млн рублей», - сообщил В.А. Дедюхин.

Источник: Официальный сайт Коммунистической Партии РФ

Заплати налоги и живи спокойно!

kosmas — Mon, 16 Sep 2013 07:15:56 GMT

Осень – это не только пора для сбора овощей, ягод и грибов, но и время собирать налоги! Приближается крайний срок уплаты налогов за 2012 год на имущество граждан и юридических лиц - землю, дома, квартиры и транспортные средства – заплатить налоги надо не позднее 1 ноября. Если вы не знаете, сколько именно вы должны государству, то воспользуйтесь бесплатными сервисами электронных услуг:

На сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Узнай свою задолженность».

На сайте Госуслуги в разделе «Федеральная налоговая служба».

Для уплаты налогов можно воспользоваться еще одним интернет-сервисом ФНС - «Заплати налоги».

Заплати налоги и живи спокойно!

Аналитики и практики строительной индустрии обсуждают проблемы доступности жилья.

kosmas — Fri, 13 Sep 2013 06:46:28 GMT

Первое заседание Экспертного совета по развитию рынка доступного и комфортного жилья при Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству прошло 3 сентября 2013 года в зале коллегии Госстроя.На первом заседании Экспертного совета по развитию рынка доступного и комфортного жилья при Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) обсуждались проблемы финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территории и доступа застройщиков к инженерной инфраструктуре. Открывая заседание, заместитель Руководителя Госстроя Андрей Шишкин заявил, что «государственные структуры все более отчетливо понимают значение новых механизмов подготовки и принятия решений, основанных на конструктивном взаимодействии экспертного сообщества, структур гражданского общества и органов власти. Это особенно важно при работе со сложными проблемами, требующими системных решений. Одной из таких проблем, несомненно, является проблема развития в нашей стране рынка доступного и комфортного жилья».

Андрей Шишкин также подчеркнул, что Госстрой «заинтересован в квалифицированном мнении и конструктивных предложениях Экспертного совета», поскольку «это будет взгляд профессионалов-практиков, знающих проблемы строительной индустрии изнутри». Помимо требующейся актуализации законодательства и нормативно-правовых актов, от Экспертного совета также ожидают предложений в области «формулирования технологий регулирования отрасли».

Председатель Экспертного совета, генеральный директор ЗАО «МР Групп» Роман Тимохин предложил на первом заседании сосредоточиться на возможных моделях и механизмах компенсации средств застройщику, осуществляющему строительство объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территорий. По его мнению, тема чрезвычайно важна для строительных компаний, которые, работая в регионах, лишены возможности включать в стоимость квадратного метра жилья расходы на строительство детских садов и школ, поскольку жилье в таком случае «перестанет быть доступным».

Эксперты обсудили несколько существующих моделей, например, реализованную при застройке петербургского жилого массива «Славянка». Регионы, как полагают некоторые эксперты, могут включать компенсации в договоры о комплексной застройке территории. Накоплен также опыт проектов, реализуемый «Газпромбанком». Эксперты рассмотрели возможные инвестиционные модели, стимулирующие рынок к возведению соц.объектов, придя к выводу, что требуется разработать методические рекомендации для субъектов Федерации (модельные законы), которые бы могли отрегулировать существующую проблему в рамках нового закона о государственно-частном партнерстве. В таком случае социальная инфраструктуры станет долгосрочным гарантированным источником стабильных доходов. Обсуждались и перспективы появления на рынке социальных инфраструктурных бумаг.

Не менее важной темой, влияющей на эффективность функционирования отрасли, является доступ застройщика к инженерной инфраструктуре, который, по словам президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, ограничен возможностями ресурсоснабжающих организаций и качеством инвестиционных программ с точки зрения их развития. Исследования освоения земельных участков на материале девяти городов, проводимые «Институтом экономики города», выявили эту проблему в как одну из самых значительных. Экспертный совет может оказать значительную помощь участникам рынка, если поочередно будет обсуждать приоритетную тематику, рекомендуя рынку проработанные решения — согласились члены Совета с мнением Надежды Косаревой.

Решено в течение месяца проработать модельные законы о проектном финансировании объектов социальной инфраструктуры и обсудить документ на следующем заседании, которое предполагается провести 3 октября. Вторым пунктом повестки дня станет обсуждение законодательных инициатив, основанных на практике Фонда «РЖС» по проведению «голландских аукционов».

Справочно:

Экспертный совет по развитию рынка доступного и комфортного жилья при Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) создан приказом Руководителя Госстроя Владимира Токарева 3 июня 2013 года в целях стимулирования рынка доступного и комфортного жилья, в том числе для проведения общественной экспертизы проектов федеральных нормативных актов в сфере строительства доступного и комфортного жилья, а также для обеспечения практического взаимодействия с общественными и профессиональными организациями в сфере строительства доступного и комфортного жилья. В состав Экспертного совета входят 35 человек, представляющих крупнейшие девелоперские компании России, работающие на рынке жилой недвижимости, эксперты рынка, депутаты Госдумы, руководители профессиональных саморегулируемых организаций, представители федеральных министерств и ведомств, а также профильных региональных министерств.

Источник: «Вестник Российского Союза Строителей»

Строительство как индикатор развития города.

kosmas — Thu, 12 Sep 2013 05:48:57 GMT

Новороссийск является городом с бойкой деловой жизнью – морские, железнодорожные и автогрузовые перевозки, цементная промышленность, транспортировка нефти, строительство. Именно строительство в последнее время показывает высокие темпы развития и привлечения инвестиций. Строительный комплекс города включает около двух десятков крупных и средних предприятий. Объем работ в этом секторе экономики в прошлом году прирос на 586, 9 млн. рублей ( 6,5 %) по отношению к предшествующему году.

Радует, что заметную долю в строительном секторе занимает жилищное строительство. В планах администрации Новороссийска довести к 2015 году годовые показатели сдачи в эксплуатацию жилой площади до 275 тыс. кв. метров. По данным управления инвестиций и перспективного развития администрации Новороссийска «за 2012 год на одного жителя Новороссийска было введено 0,8 м² жилья. С учетом выбытия ветхого жилья, переселения граждан из аварийного фонда — общая площадь жилых помещений в расчете на одного жителя составила 18,2 м² и будет в перспективе расти в связи с активным развитием строительства в городе». Активно развивается комплексная застройка новых территорий города. При этом «комплексная» не означает «обширная» или «сплошная», «комплексная» теперь понимается как «обеспеченная инфраструктурой и социальными объектами», необходимыми для обеспечения благоприятной жизни населения. Администрация города нацелена и на развитие комплексной малоэтажной застройки с использованием технологий быстровозводимого домостроения. 6 проектов будут реализованы в станице Раевская, селе Цемдолина и в микрорайоне № 11. Ориентировочный объём инвестиций по данным проектам оценивается в сумму свыше 10 млрд. рублей.

Госстрой определился с понятием "жилье эконом-класса".

kosmas — Wed, 04 Sep 2013 06:27:06 GMT

В течение длительного времени ведутся о разговоры о доступности жилья. Но, как ни удивительно, до сих пор отсутствуют четкие разграничения и классификация типов жилья. Например, понятиями "жилье эконом-класса" и "жилье комфорт-класса" застройщики оперируют как им вздумается в зависимости от собственной маркетинговой стратегии и выгоды. С элитным жильем и жильем бизнес-класса проще - тут и по цене сразу понятно "ху из ху".

На днях Госстрой, наконец-то, изложил свое видение того, что есть "жилье эконом-класса", оформив это видение в форме проекта приказа "Об условиях отнесения жилых помещений к жилью экономического класса". Согласно проекту, жилое помещение относится к жилью экономического класса при соблюдении следующих условий:

- индивидуальный жилой дом: общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки не превышает 150 кв. м, площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки не менее:общей жилой комнаты - 14 квадратных метров (далее - кв. м), спальни - 10 кв. м, кухни - 8 кв. м;

- квартира в многоквартирном доме: рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов должна составлять не менее:

- комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

- общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

- спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

- кухни - 6 кв. м;

- кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м;

- рекомендуемая высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

Детали законопроекта можно найти в проекте Приказа Госстроя "Об условиях отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" .