Госдума 21 декабря приняла в третьем чтении закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. Авторами закона выступили депутаты из фракции «Единая Россия» Александр Хинштейн, Ильдар Гильмутдинов и экс-депутат, ныне министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.
«При регистрации договора долевого участия застройщик обязан будет предъявить один из трех документов: либо договор коммерческого страхования, либо банковскую гарантию, либо подтверждение, что обязательства перед дольщиком застрахованы в обществе взаимного страхования. Во всех случаях речь идет о страховании на полную сумму привлеченных средств дольщика, – говорит Александр Хинштейн. – Если застройщик в дальнейшем по какой-то причине не исполняет свои обязательства перед дольщиком, то наступает страховой случай и все средства дольщику возвращаются».
Разработчики закона рассчитывают, что наиболее эффективным механизмом станет создание общества взаимного страхования, куда будут вступать сами застройщики. Закон устанавливает критерии такого общества, принципы отбора, механизм государственного регулирования его работы, а формируемый таким образом складочный капитал будет в полном объеме отвечать за все риски. В случае, если застройщик-член общества взаимного страхования не исполнит свои обязательства, то все остальные будут нести за него солидарную ответственность.
«Сомнительные застройщики, не способные выполнить взятые на себя обязательства, наверное, не будут приняты профессиональным сообществом. Таким образом, на рынок естественным путем не будут допускаться недобросовестные застройщики», – считает Александр Хинштейн.
|
