Строительно-ремонтный портал

Пресс-конференция по вопросам жилищного строительства в Новороссийске.

kosmas — Wed, 19 Mar 2014 06:16:46 GMT

Журналисты городских СМИ побывали на пресс-конференции, где из первых уст смогли услышать информацию о том, какие объекты будут возводиться и какие уже строятся в нашем городе. Глава города Владимир Синяговский и генеральный директор ООО «Кубаньжилстрой» Сергей Канаев отвечали на вопросы журналистов.

Подрядчик подрядчику рознь.

Один из вопросов коснулся подрядчиков, которые сегодня трудятся в Новороссийске. Каким образом строительные компании заходят в город?

Владимир Синяговский объяснил, что некоторые строители приходят на объекты со своими собственными средствами. Так появилась в городе компания «Кубаньжилстрой», которая помогла решить одну из серьезнейших социальных проблем – 1 200 дольщиков «ПИК-региона» получили долгожданные ключи от квартир, так как «Кубаньжилстрою» удалось достроить начатые предшественниками объекты и сдать дома в эксплуатацию в нелегкие годы финансового кризиса. Сейчас строители взялись за новые объекты. Это комплекс «Суджук-Кале» в южной части города, дома на улице Суворовской с реконструкцией целого квартала в этом районе, в перспективе эта компания будет реконструировать центральную часть города. Многоэтажки будут построены в районе улицы Куникова, так называемой «школы моряков».

Также одна из надежных компаний – «ОБД-инвест» – оказала большое подспорье городу в решении вопросов переселения жителей из ветхого, аварийного фонда, поучаствовав в других программах – предоставлении жилья ветеранам Великой Отечественной войны, детям-сиротам. Всего ежегодно «ОБД-инвест» сдает в эксплуатацию от 130 до 160 квартир переселенцам из ветхого, аварийного жилья и около 70 квартир детям-сиротам. Причем квадратные метры эта компания строила по ценам, установленным Минрегионразвития.

– Со строительными компаниями, которые выполняют заказы города, бывают разного рода сложности, – отметил Владимир Ильич. – Одна из причин – у города нет проектного института. Проблема возникла со строительством спортивного комплекса напротив Дворца творчества. Сейчас на объект пришла новая компания и есть надежды, что строительство комплекса будет завершено, так же как и возведение детского сада в Восточном районе, которое доверили этому же подрядчику.

Кто продиктует моду?

Одна из проблем, признал глава города, – в том, что в Новороссийске нет на сегодняшний момент главного архитектора. Главный архитектор должен задавать моду, архитектурный стиль города на многие десятилетия вперед и на века. Причем продумывать не только стилистику жилых домов, но и офисных помещений, и объектов малого и среднего бизнеса, – уверен Владимир Ильич. – Во дворах должно быть решено озеленение, присутствовать малые архитектурные формы, детские площадки, и парковка должна занимать не весь двор. Благодаря тому, что основные застройки уже сложились ранее, сегодня очень сложно в Новороссийске с парковочными местами. Получается, что строительство подземных паркингов – это большие затраты для новых инвесторов, так как приходится решать проблему с грунтовыми водами, значит, нужны отдельно стоящие паркинги.

Какая же архитектурная мода царит сегодня в городе?

Генеральный директор ООО «Кубаньжилстрой» Сергей Канаев отметил, что каждый комплекс, который возводится строителями компании, прорабатывается архитекторами и проектировщиками института. Так, комплекс «Суджук-Кале» решено было сделать в стиле восточной сказки, отсюда – и соответствующие элементы в отделке фасада. А вот дома на улице Суворовской должны быть вписаны в уже имеющуюся застройку.

– Для себя мы назвали этот стиль «сталинский ампир», разработали ряд элементов, – пояснил Сергей Владимирович, – город не должен потерять свое историческое лицо. Также мы хотим ввести в городе моду на парадные подъезды, это – большое украшение домов.

Обещал - делай!

Одна из непростых тем – обманутые дольщики. Как признался глава города, в свое время они доставили очень много хлопот и людям, и власти.

Сейчас еще остались люди, которые так и не получили долгожданные квартиры. Например, 80 дольщиков «Каскада» до сих пор в ожидании того момента, когда можно будет заселиться в квартиры. Их проблемы остаются на контроле властей. Есть и другие компании, которые еще не выполнили своих обязательств перед заказчиками, – заключил Владимир Ильич.

– Мы появились в городе 5 лет назад, не в самый благоприятный момент. С большим риском взяли на свои плечи корпуса «ПИКа». Наше общение с жителями началось с плакатов, которые поднимали жильцы, мало верившие в удачный исход дела. И настал тот момент, когда плакаты сменились цветами. А на одно из новоселий жильцы преподнесли нам башенный кран, сделанный из конфет: до сих пор этот экспонат стоит у нас в офисе, – вспомнил Сергей Канаев.

О социальных объектах, которые так нужны в новых микрорайонах, также шла речь на пресс-конференции.

Как прозвучало на встрече, компания «Кубаньжилстрой» будет строить для жителей 15 и 16 микрорайонов школу искусств, где дети смогут обучаться музыке, изобразительному искусству. Также в планах строителей – новые детские сады и другие социальные объекты.

Уже на днях строители вручат ключи от квартир новоселам из 15 микрорайона, а всего в 2014 году новоселье справят почти 1 тысяча 200 жителей домов от «Кубаньжилстроя».

Потребность в новых квадратных метрах существует, уверен глава города Владимир Синяговский, – и есть в городе территории, которые необходимо реконструировать в связи с современными требованиями.

Автор: Виктория НИКОЛАЕНКО.

Фото: Анатолий Поздняков.

Источник: «Новороссийскй Рабочий»

Вторая жизнь транспортного контейнера

kosmas — Mon, 17 Mar 2014 10:09:14 GMT

Новороссийск – город-порт. Торговый порт. А торговый порт – это контейнеры. Контейнеры – это… дома. Оказывается, в заброшенных контейнерах могут жить не только бомжи и кошки. Если взглянуть на контейнер с точки зрения домостроителя и под технически грамотным углом, то обычный контейнер для морских перевозок может оказаться хорошим строительным материалом. Посмотрим, что из этого материала можно построить. Ну, и по сложившейся аж с Петровских времен традиции, обратимся к западному опыту.

Начнем с простых решений, реализованных на базе одного контейнера.

Летний домик.

Вот пример новозеландской инженерной мысли – летний домик из 20-футового контейнера. Вырезав одну из его боковин и сделав ее откидывающейся вниз, мастера из страны Киви получили еще и прекрасную летнюю террасу для своего летнего домика, которую в любой момент можно сложить, одновременно закрыв весь домик. Так сказать, «законсервировать» его на зиму.

Дом-вездеход.

А это уже в другой части света – Канада. Вот что высказали эксперты «BARK Design» об этом домике: « Результат настолько же изящный, насколько эффективный, подходящий для семьи из 4 человек и домашнего питомца для комфортной и не лишенной благ цивилизации жизни в дали от цивилизации. Он (домик) может перемещаться с помощью поезда, грузовика, корабля, самолета или вертолета, и в сложенном виде ничем не отличается от обычного транспортного контейнера. По прибытии на место он быстро раскладывается и превращается в 45 квадратных метров автономного и изысканного жилья».

Экопод.

А вот еще похожее жилище от опять же канадской компании Ecopods.ca - производителя мобильных домиков на основе транспортных контейнеров. Этот домик обладает стальным каркасом, унаследованным от контейнера для морских перевозок, современным дизайном, однокамерным остеклением и электролебедкой на солнечной батарее для открывания и закрывания раскладывающихся элементов. Изоляция Экопода выполнена из пенообразного материала на основе соевых продуктов, а покрытие пола – из вторичной резины.

Дом будущего.

Настоящий дом беженца, спроектированный и изготовленный австралийским архитектором из отработавшего свое грузового контейнера. Простой в дизайне и чрезвычайно эффективный, изготовленный с использованием минимума промышленных материалов, такой домик способен служить долго и защищать от невзгод. Помимо всего прочего, домик оснащен солнечными панелями, одновременно выполняющими функцию крыши.

А теперь перейдем к более сложным, можно сказать многокомнатным контейнерным домам.

Домик в деревне.

Франция. Французский архитектор Патрик Партуш не побоялся построить полноценный дом из контейнеров. На строительство дома ушло восемь 40-футовых контейнеров, поставленных на бетонный фундамент. Строительство дома без внутренней отделки заняло 3 дня. Хозяин дома решил сохранить оригинальные контейнерные двери и использовать их в качестве ставень на случай, когда жильцам захочется немного уединения. Несмотря на то, что снаружи дом выглядит достаточно по-деревенски ( что, наверняка, сделано наменяно, дабы дом гармоничнее вписывался в пейзаж сельской местности, где он и возведен), интерьер дома выполнен в совершенно противоположном модернистском стиле.

Сюрприз.

А вот пример дома, в котором действительно можно удивить своих гостей, пришедших на новоселье, заявлением типа : «Сюрприз! Вы находитесь в переделанном морском контейнере!» И ведь действительно этот дом имеет традиционный, хотя и незаурядный, вид. Осталось добавить, что этот дом находиться в штате Калифорния, США.

Жильё для хиппи.

Несмотря на то, что многие дома, сделанные из контейнеров, гармонично вписываются в городскую или сельскую среду и, порой, почти неотличимы от обычных домов, проживание в доме-контейнере уже само по себе является чем-то эдаким, присущим чудакам или неординарным личностям. Один мексиканский дизайнер решил сделать на этом акцент, когда проектировал дом для художника, жаждущего найти в своем жилище одновременно и вдохновение и покой. Каждый этаж-контейнер этой трехуровневой конструкции имеет свое назначение: жить, спать, работать. При всей непохожести на жилище этот дом оснащен всем необходимым для обычного жилья – от ванной до климат-контроля.

И даже бизнес не пренебрегает технологией строительства зданий из морских контейнеров.

Кофе в контейнер.

Знаменитый Starbucks соорудил в пригороде Сиэтла ( США) торговую точку из 4 «бэушных» контейнеров. Кафе обслуживает и пеших посетителей, и посетителей на колесах ( в смысле на автомобиле). Площадь этого кафе составляет 42 кв.м., что примерно соответствует размеру традиционного кафе сети Starbucks, и является рабочим местом для трех бариста. Интересно также что, Starbucks использовал для строительства кафе контейнеры, в которых он же и импортирует кофе и чаи из других стран. Известно, что в портах США простаивают около 700 000 пустых контейнеров из под импортируемых товаров. Отправлять их порожняком обратно никому не выгодно. Starbucks решил эту проблему для себя. Сеть кофеен намерена продолжать возводить кафе из контейнеров, особенно в качестве временных сооружений на период реконструкции стационарных кофеен.

Puma City.

Снова США. Но уже восточное побережье. Бостонский спортивный магазин Puma City разместился в 24 отремонтированных контейнерах. На трех этажах и на площади 1022 кв. м. расположился не только магазин и примерочные, но и офисы, зал для мероприятий, бар, открытая веранда и танцплощадка на крыше. Торговая точка была открыта в рамках проведения яхтенной регаты Volvo Ocean Race. По мнению журнала Travel & Leasure этот магазин стал лучшей точкой розничной торговли.

Парижское кафе.

Париж. Город мечты, красоты и любви. Теперь можно сказать, что и город контейнеров. Эта парижская кафешка Les Grandes Tables тоже сделана из морских контейнеров. Для декоративной отделки кафе были применены дерево, стекло, алюминиевые конструкции, а также максимум света и открытых пространств. На первом этаже кафе располагается зал для проведения различных развлекательных мероприятий, а на втором этаже разместилось непосредственно кафе.

LEGO-дом.

Практичные и экономичные немцы также не обошли стороной идею строительства зданий из контейнеров. Культурный центр Platoon Kunsthalle в Берлине, устраивающий арт-мероприятия и выставки, поспособствовал «утилизации» 34 морских контейнеров. Центр включает основной лекционный зал, помещения для выставочных экспозиций, презентаций, мастерских, вечеринок и других культурных событий, бар-ресторан для посетителей выставок и мероприятий. Уникальной особенностью этого комплекса является то, что с помощью крана его можно перестраивать под нужды конкретных мероприятий, т.е. это - здание-конструктор.

Экономия на студентах.

Ну и, пожалуй, самое грандиозное сооружение из контейнеров – университетский городок! Keetwonen dorm в Амстердаме - это крупнейшее в мире сооружение из контейнеров ( по словам производителя). Этот комплекс был построен в качестве общежития для студентов Амстердамского университета. Каждая комната-контейнер оснащена собственной кухонькой, туалетом, спальным и рабочим местами, имеется большое окно, автоматическая система вентилирования и централизованное отопление. Опасения того, что подобное жилье будет тесным, шумным, слишком жарким или слишком холодным и крайне непрактичным были успешно развеяны. Общежитие из контейнеров получилось просторным, тихим, хорошо изолированным, способным поддерживать оптимальные климатические условия и стало одним из самых популярных мест проживания среди амстердамских студентов.

Так что, земляки, перенимайте мировой опыт и бегите покупать контейнеры!

Маркетинговые трюки на рынке загородной недвижимости.

kosmas — Wed, 05 Mar 2014 10:27:44 GMT

Недобросовестные застройщики и риэлторы часто прибегают к различным уловкам, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя. Особенно учащаются случаи маркетингового обмана в период спада покупательской активности на рынке недвижимости.

Трюк №1: невероятно привлекательные цены.

В рекламе указывается крайне низкая для рынка, но привлекательно доступная для покупателя цена. Особенно этот прием применим в рекламе загородной недвижимости. Рекламные плакаты с такими предложениями обычно сопровождаются картинами счастья и умиротворения – родители и их дети с радостными лицами, играют или весело резвятся на фоне собственного дома в живописном уголке природы, подобие которого даже трудно найти в данном регионе. Тем не менее, человек глядя на это счастье, сам начинает рисовать в своем воображении картины собственного «загородного счастья» за приемлемую цену. Но счастье не достается так просто и дешево. В реалии, как правило, оказывается, что указанная цена – это лишь часть суммы, которую необходимо будет потратить. Зачастую эта часть представляет собой стоимость заурядной «коробки» блочной или каркасно-щитовой конструкции, без учета стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций. И хорошо, если покупатель осознал это до заключения договора, оплаты и начала строительства. В противном случае лица членов этой семьи будут далеко не такие радостные, как у тех, кто были нарисованы на рекламном плакате. При продажах загородной недвижимости этот прием является одним из наиболее излюбленных и его применяют более половины участников рынка.

Трюк №2: недоступная инфраструктура.

При рекламе объектов загородной недвижимости продавцы и девелоперы могут подчеркнуть наличие и якобы доступность находящихся поблизости магистральных линий электропередач и газопроводов и предлагают за некоторую доплату обеспечить полный комплект коммунальных благ – электроснабжение и водоснабжение, канализацию и водоснабжение. В реалии зачастую оказывается, что подключиться к указанным сетям невозможно или затраты на подключение многократно превышают ранее озвученные расценки. Еще один подводный камень в этом направлении – оговорка в договоре по поводу действия или бездействия должностных лиц в процессе получения разрешений на подведение и подключение инженерных сетей, что по условиям договора признается форс-мажорным обстоятельством, снимающим ответственность с продавца или застройщика объекта недвижимости.

Трюк №3: красивые фотографии.

Фотографии, доработанные в Photoshop или полностью нарисованные картинки как уже реализованных проектов, так и находящихся на стадии запуска, являются эффективным инструментом в руках продавцов недвижимости. Часто можно видеть рекламные проспекты новостроек или малоэтажных жилых комплексов с картинками согласно которым, дома окружены буйной растительностью, рядом - никаких промышленных или бытовых сооружений, и даже другие жилые дома находятся на удалении, как бы не загораживая и не притесняя рекламируемый объект. Дороги и улицы рядом с объектом нереально широкие, красивые и ухоженные. Реальная картинка в районе строительного участка или уже сданного жилого массива почти всегда кардинально отличается от рекламной. Также активно используются красивые фотографии интерьеров, показывающих якобы отличное состояние жилища. Опять же, «живой» взгляд на дом или квартиру обнаруживает массу различий с рекламными фотографиями, а заявленный современный ремонт – не что иное, как косметический ремонт, направленный на то, чтобы скрыть недостатки строений.

Трюк №4: фальшивая экология.

Используя плохую осведомленность населения о новых строительных технологиях, застройщики часто подменяют понятия. Так набирающее в последнее время обороты строительство быстровозводимых домов преподноситься как «новое слово» на рынке строительства, соответствующее высочайшим европейским стандартам, в том числе и по экологическим показателям. В качестве примера можно привести тот факт, что за деревянно-каркасные дома в 40% случаев выдаются дома из СИП-панелей, т.е. сэндвич-панелей, состоящих из стружечных плит и помещенного между ними пенополистирола. В отличие от брусового каркаса, такие панели менее долговечны, эколочичны и более пожароопасны.

Как говориться, хорошо иметь домик в деревне. Но хорошо еще, чтобы тебя не «имели»!

Нано-технологии и жизнь

kosmas — Tue, 03 Dec 2013 10:32:40 GMT

В последние годы на российском рынке строительных материалов появляются все новые и новые теплоизолирующие материалы. Связано ли это с принятием Правительством РФ закона «Об энергосбережении» или с постоянным удорожанием энергоносителей и электроэнергии, или еще с какими факторами, но факт остается фактом – людей интересуют пути снижения потерь тепла в своих жилищах, гаражах и других помещениях, и предприниматели с радостью готовы предлагать все новые и новые решения этой задачи. Одним из наиболее активно продвигаемых теплоизолирующих продуктов является так называемая сверхтонкая теплоизоляция или теплоизолирующая краска, которая при толщине нанесения в 2-3 мм способна заменить 50-60 мм пенополистирола или минеральной ваты. Как многим уже известно, действие этой супер-краски основано на том, что она содержит в себе керамические вакуумированные микрогранулы, которые обеспечивают низкий уровень теплопередачи. Нано-технологии, понимаешь. Поговаривают, что появление этой краски – следствие проникновение передовых разработок аэрокосмической отрасли в сферу производства строительных материалов. Такую краску якобы применяют для покрытия корпусов космических кораблей. И на российском, и на западном рынке присутствует целый ряд аналогичных продуктов под разными торговыми марками – Корунд, Изоллат, Астратек, Теплометт, Re-therm, Insuladd, Tempsulate и другие. То есть, этот материал бросает вызов традиционным видам теплоизоляции по всему миру.

Прочесав большое количество сайтов и форумов, как русскоязычных, так и англоязычных, я так и не смог понять, работает ли этот материал так эффективно, как заявляют производители и продавцы. Встречаются высказывания от обнадеживающе восторженных до убийственно отрицательных, вплоть до заявлений, что данный продукт – это мошенничество, которое процветало на территории США еще десяток лет назад, а теперь активно «раскручивается» на евразийском континенте. Есть ссылки и на заявления авторитетных организаций. Так Агентство по защите окружающей среды США в своем отчете указало «мы не видели каких-либо независимых исследований, которые могли бы подтвердить их ( красок – прим. автора) изолирующие свойства».

Лично меня интересует возможность применения такой термокраски для теплоизоляции балконов с металлическим каркасом. Применение краски могло бы помочь сэкономить до 10 см пространства со стороны каждой стенки балкона. Не найдя для себя убедительного ответа на вопрос «Работает ли сверхтонкая теплоизоляция?» в сети Интернет, я решил сам провести небольшой эксперимент.

Было решено измерить как быстро охладиться вода в емкостях, изолированных с помощью разных теплоизолирующих материалов. Я взял самые популярные на сегодняшний день материалы – экструдированный пенополистирол и минеральную вату – чтобы сравнить их эффективность в сохранении тепла с эффективностью изолирующей краски. Я взял три одинаковые стеклянные банки, объем каждой - 720 мл, поместил одну в «короб» из ЭППС, другую обернул минеральной ватой, а третью обработал теплоизолирующей краской. Толщина изоляции в каждом случае составила: ЭППС - 40 мм, мин. вата - 25-30 мм, термокраска - 2-3 мм. Торговые марки применяемых материалов я не буду упоминать в этой статье дабы, с одной стороны, никого не рекламировать, а с другой стороны никого не обидеть и не оклеветать.

И вот «оборудование» для испытаний готово!

Рисунок 1.

Суть эксперимента состояла в том, чтобы наполнить подготовленные емкости кипятком и выдержать их на балконе, периодически замеряя температуру воды в каждой из емкостей. Для убедительности опыт был проведен дважды.

Полученные данные приведены в таблице и проиллюстрированы на графике.

Таблица 1.

Рисунок 2.

Таблица 2.

Рисунок 3.

Полученные данные очевидно говорят в пользу традиционных теплоизолирующих материалов. Краска совсем не порадовала. Мало того, что она плохо противостояла потерям тепла, но и вода в емкости, покрытой термокраской, изменяла свою температуру в соответствии с температурой окружающего воздуха ( это хорошо видно на первом графике, где фиолетовая линия достигнув синей линии, вместе с ней устремляется вверх).

Продавцы и производители зачастую пишут о строгом соблюдении технологии нанесения краски. Возможно, я в чем-то нарушил ее. В любом случае каждый, при наличии сомнений, может повторить подобный эксперимент – он не требует большого количества времени, усилий и денег.

Как уже было сказано, никаких торговых марок в данной статье не упоминается потому, что я не агитирую поступать так или иначе. Целью этого эксперимента было понять для себя стоит ли связываться с дорогостоящим «революционным» продуктом или проявить консерватизм и поделиться своими наблюдениями и умозаключениями с пользователями сети.

Для себя я сделал вывод, что всецело доверяться новинке не стоит. Термокраску, на мой взгляд, можно применить как дополнение к добротной изоляции из традиционного материала. При таком подходе краска может восполнить какие-либо слабые стороны традиционной изоляции, а традиционная изоляция – недостатки краски. В частности, на просторах всемирной паутины высказывается мысль о том, что термо-краска в наибольшей мере способна себя проявить в качестве барьера излучающей радиации благодаря своей способности отражать тепло. Именно с этой точки зрения применение краски в аэрокосмической отрасли имеет смысл. Опять же именно благодаря этому свойству данная краска неплохо себя показывает в южных районах для защиты крыш и внешних стен от чрезмерного нагревания солнечными лучами ( согласно постам пользователей Интернет). Тандем «краска & традиционная теплоизоляция» может повысить степень теплозащищенности помещения за счет того, что он будет работать против потерь тепла или чрезмерного нагрева, обусловленных всеми тремя видами теплопередачи – конвекция, кондукция и радиация. Однако, на мой взгляд, в этих целях гораздо надежнее к традиционной изоляции добавить не менее традиционную пленку на основе фольги ( экран). Это будет гораздо дешевле и эффективнее.

Но это уже решать вам - каждый волен сам придумать свой «рецепт приготовления» теплого дома.

И. Дяченко: Новороссийск вошел в программу развития курортных кластеров

kosmas — Mon, 28 Oct 2013 07:28:19 GMT

Город Новороссийск сегодня развивается преимущественно как транспортный и промышленный узел. В городе также активно реализуются жилищные проекты, возводятся энергообъекты. Вместе с тем, как рассказал в интервью ИА «РБК-Кубань» первый заместитель главы МО Игорь Дяченко, у города-порта наконец появилась и четкая концепция развития туристического сектора.

Игорь Алексеевич, долгое время у Новороссийска не было выверенной концепции развития туристической отрасли, а теперь вы решили создать кластер. Это позволит городу «самоопределиться» на курортной карте Кубани?

Да, у нас теперь есть абсолютно выверенная, четкая схема развития в данном направлении. Мы пришли к тому, чтобы создать здесь курортную зону краевого значения — это Абрау Дюрсо, и зону местного значения в с. Широкая Балка. Все-таки Новороссийск — прежде всего транспортный узел, и без курортного кластера у нас не было возможности участвовать во множестве целевых программ, направленных на развитие туризма в Краснодарском крае. Теперь мы можем получать финансирование из федерального и краевого бюджетов, вошли в программу развития курортных кластеров. В этой части уже намечен фронт работ. Совокупно на благоустройство пляжей и развитие двух поселков выделено порядка 2 млрд рублей.

Концептуально Абрау Дюрсо и Широкая Балка будут отличаться. В Абрау Дюрсо основной расчет сделан на винный туризм, а в Широкой Балке фактически будет проведена тотальная модернизация объектов курортной инфраструктуры с тем, чтобы создать современную зону отдыха широкого профиля.

В Абрау Дюрсо ООО «Центр винного туризма» проведет реконструкцию гостинично-оздоровительного комплекса «Круглое озеро», будет обустроена пляжная территория, появится гостиница Hilton. Также в п. Дюрсо планируем построить зону отдыха общей площадью 7,8 тыс. кв метров, объекты общепита и спортивно-оздоровительной инфраструктуры, плюс торговые площадки. Период реализации - 2013–2018 годы. Общий объем финансирования проекта за счет средств внебюджетных источников составляет 55 млн рублей. Инвестор — индивидуальный предприниматель.

В Широкой Балке тоже уже есть инвестор —ОАО «ПМК-4» из г. Крымска. Они благоустроят пляж, построят инфраструктуру. Проектом предусмотрено также возведение гостевого дома на 40 номеров, объектов общепита на 480 квадратов. Общий объем финансирования проекта за счет средств инвестора составляет 214,5 млн рублей.

Помимо этого планируется развитие пляжа «Алексино» — это будет искусственный насыпной галечный пляж шириной 40 м и протяженностью 1 тыс. м, соединяющий берег поселка Алексино и Суджукскую косу. Он расположен в Южном внутригородском районе Новороссийска. Проект стоимостью 88 млн рублей предусматривает строительство зоны отдыха, объектов общепита и торговых точек. Период реализации - 2013–2018 годы. Инвестор проекта – ООО «Лилия-Р».

К слову, и наша знаменитая набережная скоро будет завершена — осталось доделать 1 км. В итоге протяженность набережной составит более 5 км. Теперь мы хотим войти в федеральную программу, чтобы сделать благоустроенный городской пляж — на это потребуется 300-400 млн рублей.

Каковы основные направления развития Новороссийска в настоящее время?

В приоритете — развитие транспортных узлов, промышленности, стабилизация энергоснабжения города и жилищное строительство. Прежде всего стоит отметить жилищные инициативы. В частности, для Новороссийска важен проект ООО М.Т. «ВПИК» - компания строит новый микрорайон, там возводится, в том числе, доступное жилье. Он располагается в южной части города перед землями Мысхако. На первую очередь комплекса планируется направить 12 млрд рублей инвестиций. Работы уже начались, окончание строительства заявлено на 2 квартал 2015 года.

Также крупная площадка у ООО «Новоросметалл» - компания работает над жилищным проектом стоимостью 30 млрд рублей. Комплекс предполагает как строительство люксового жилья, так и домов, в которых стоимость квадрата составит 50-60 тысяч рублей — это наши рыночные цены. За 18 месяцев будут возведена первая очередь ЖК, всего 13 двадцатиэтажных домов. Проект предусматривает строительство около 180 тысяч квадратных метров жилья, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. А вместе со второй очередью там будет 500 тыс. квадратов жилья. В данный момент идут переговоры с турецкой компанией, которая может подключиться к застройке района.

На территории, прилегающей к новому микрорайону, прямо на берегу моря «Новоросметалл» также построит премиальную гостиницу с яхт-клубом за 3 млрд рублей. Проект предусматривает строительство комплекса на 120 номеров общей площадью 25,8 тысяч квадратных метров. Еще там будет променад пригостиничного типа с торговыми рядами, кафе и ресторанами, расположенный по всей длине набережной. Период реализации этого проекта - 2013-2017 годы. Там же «Новросметалл» будет благоустраивать пляж за федеральные деньги.

В общей сложности в Новороссийске появятся три благоустроенные марины — свой яхт-клуб обустроит «Новоросметалл», а две другие марины инвесторов пока не нашли (соответственно, там и стоимость еще не посчитана).

А что происходит в сфере жилищного строительства Новороссийска за рамками таких мега-проектов? В частности, в городе еще есть места под точечную застройку?

Скорее, у нас есть возможности на месте старых домов возводить новые точки. Это происходит в рамках реконструкции города. Мы начали серьезную работу по восстановлению центра. Уже проводятся торги, первые два квартала будет реконструировать компания «Кубаньжилстрой». Инвестор реализует проекты на на ул. Суворовской и проспекте Ленина. Это хороший район, но там много «хрущевок». Постепенно квартал будет застраиваться современными домами. В данный момент компания уже закладывает 16-этажный дом, куда переселятся жильцы Суворовской. Общая стоимость проекта по ул. Суворовской - порядка 950 млн рублей.

В общей сложности к реконструкции у нас уже готово 4 квартала, а общая потребность города на данный момент — 8 кварталов.

Это серьезное направление развития, Новороссийск необходимо омолаживать. Данный проект мы планируем осуществить преимущественно за счет частных инвестиций, однако город тоже будет участвовать в финансировании. Отдельной программы для этих целей нет, объемы участия бюджета просчитываются по каждому соглашению отдельно.

Какие проекты вы можете отметить в других сферах?

Важный проект у нас есть в сфере энергетики: мы построим ТЭС на 200 МВт. Стоимость составляет порядка 600 млн рублей. Если брать в расчет также проекты «Кубаньэнергосбыта» по строительству подстанций и инициативы ОАО «Кубаньэнерго», к 2017-2018 году Новороссийск полностью решит проблемы энергоснабжения.

Также хотел бы отметить проект «Технопарк-Новороссийск», который подразумевает строительство площадки для сборки автомобилей в ст. Раевской стоимостью порядка 2 млрд рублей. Макет разработан, уже есть инвесторы, но соглашение пока не подписано.

Источник: информационное агентство «РБК-Кубань»

Застройщики «распробовали» Новороссийск

kosmas — Fri, 25 Oct 2013 07:04:52 GMT

Источник: «Группа компаний "Бюллетень Недвижимости"»

Несмотря на репутацию «богатого города» на рынке недвижимости Новороссийска по-настоящему популярно лишь жилье эконом-класса. Лидеры продаж – однокомнатные квартиры не дороже 2 млн руб. В городе почти нет элитного жилья, зато строят все больше клубных домов.

Новороссийск совершенно не похож на соседние Анапу и Геленджик, его нельзя назвать курортом, поскольку только окрестные Абрау-Дюрсо, Мысхако и Южная Озереевка считаются местами отдыха. Новороссийск в первую очередь – город бизнеса. Здесь расположен один из крупнейших портов в стране, который работает круглый год. В городе производят цемент, шифер и стройматериалы. Развивается сталелитейная, деревообрабатывающая и пищевая промышленность. Местные агрофирмы производят столовые и игристые вина, известные всей стране.

Благодаря этому Новороссийск не умирает, как многие черноморские города, после окончания курортного сезона. Более того, растущая экономическая активность в городе и районе обеспечивает приток иногородних покупателей недвижимости и подстегивает строительный рынок.

Рынок поддерживают переселенцы

За несколько лет Новороссийск стал одним из лидеров строительного рынка в регионе. По данным городской администрации, за первые шесть месяцев 2013 года в городе построено около 114 тыс. кв. м жилья, что на 40% больше, чем в прошлом году. Еще 141 тыс. кв. м должны сдать до конца года. При этом 44% нового жилья приходится на индивидуальные дома, а 56% – на многоквартирные.

Стоимость жилья на первичном рынке в среднем колеблется от 42 до 49 тыс. за «квадрат». За год такая недвижимость подорожала на 5%. Ирина Митяева, директор по развитию АН «Новация» в Новороссийске, отмечает, что цены в новостройках, особенно в домах в высокой стадии готовности, не сильно отличаются от стоимости объектов на вторичном рынке. Но последние пользуются большим спросом. Во-первых, потому, что ассортимент и предложение на вторичном рынке в Новороссийске шире, чем на «первичке». Во-вторых, покупатели опасаются приобрести долгострой. В-третьих, переселенцы из других городов, а они составляют приличную часть покупателей, выбирают готовые квартиры, чтобы сразу в них заехать и жить.

«С помощью иногородних клиентов, а это чаще всего жители Югры, Тюмени, Екатеринбурга, Сургута, Камчатки и других городов, на рынке заключается порядка 25% сделок, – рассказывает Ирина Митяева. – Остальные приходятся на местных жителей. По последним исследованиям, средняя зарплата горожанина – 29 тыс. руб. В России не так много городов, которые могут похвастаться такими показателями. Это и привлекает новых девелоперов в город».

Богатый вторичный рынок

Вторичный рынок жилья Новороссийска сегодня представлен сталинками (центр, вглубь от набережной), брежневками и домами улучшенной планировки (микрорайоны южной части города). Последние пользуются большим спросом из-за просторных площадей.

«Квадрат» на вторичном рынке новороссийского жилья стоит в среднем 45-50 тыс. руб. За 2012 год цены в этом сегменте выросли заметнее, чем в новостройках, – на 10%. Причин несколько. Горожане не хотят финансировать строительство новых домов, многим не нравится необходимость делать в новостройках ремонт, – говорит Ирина Митяева. – Поэтому ликвидные предложения на вторичном рынке уходят очень быстро, в течение одного-двух месяцев».

С видом на море

Высотные дома строят преимущественно в Южном и Центральном районах, меньше – в Приморском, отмечает эксперт по недвижимости Борис Варушкин. Это обусловлено наличием свободных строительных площадок. А так как Новороссийск ограничен горами и морем, такие есть не везде.

Среди крупных игроков на рынке, застраивающих Новороссийск, выделяются краснодарская компания ООО «ОБД-Инвест», московская – «ПИК» и местные «Кубаньжилстрой» и «Выбор». «ОБД-Инвест» возводит дома эконом-класса, квартиры сдаются с отделкой. Эта компания осваивает несколько участков в городе: в юго-восточной части Новороссийска (Южный внутригородской район) и на северо-западе (Приморском районе). Группа компаний «ПИК» на берегу Цемесской бухты строит крупный жилой район «Пикадилли». Помимо 15 жилых домов здесь появятся школа, детский сад, гаражный комплекс на 250 машиномест, а также сопутствующая коммерческая и социальная инфраструктура. «Кубаньжилстрой» строит жилые комплексы «Аврора», «Одиссей», «Посейдон» и другие в разных частях города, в том числе и в самом центре на месте ветхих жилых строений. Компания «Выбор» летом этого года начала возводить комплекс из двух домов в Южном районе – на пересечении Молодежной улицы и проспекта Ленина.

В этом году сразу две компании заявили о своих планах по выходу на девелоперский рынок Новороссийска. ГК «Донской причал» намерена строить доступное жилье со всей инфраструктурой на улице Видова, потратив на эти цели 1,1 млрд руб. Жилой комплекс будет состоять из нескольких 18-этажных высоток. Реализация проекта рассчитана до 2016 года. ООО «БИКСТРОЙ» планирует заняться комплексной многоэтажной застройкой. Стоимость проекта оценивается в 3,5 млрд руб. Земельный участок под жилой массив находится в селе Мысхако, в районе Суджукской улицы.

Элитный сектор не востребован

Несмотря на общий рост объемов строительства в городе почти нет элитных многоэтажек. «Сейчас на рынке дефицит домов эконом-сегмента, это жилье востребовано, и застройщикам его выгодно строить, так как в течение года-полутора лет дома спокойно продаются. А элитное жилье – специфический товар для узкой аудитории, – рассказывает Борис Варушкин. – Жилье премиум-класса интересно крупным чиновникам и предпринимателям, которых не так много в провинциальном городе. Тем более многие из них из-за южного менталитета отдают предпочтение домам с большими участками, а не многокомнатным квартирам, хотя бюджет покупки примерно тот же».

Кроме того, элитное жилье не покупают инвесторы, его приобретают исключительно для собственного проживания. «Инвестируют в основном в новостройки для последующей сдачи в аренду, объясняет Борис Варушкин.

По словам экспертов, для баланса спроса и предложения на рынке элитного жилья в Новороссийске достаточно строить два дома в пять лет. Среди строящихся и проектируемых объектов в этой сфере называют жилую часть комплекса «Новосити» (проект реализует московская компания «Кеско»): дома «Башня» и «Панорама», в которых предусмотрены пентхаусы. Комплекс расположится на берегу Цемесской бухты – на пересечении набережной Адмирала Серебрякова и улиц Исаева и Шевченко. В «Башне» будет 141 квартира, в «Панораме» – 185. Когда откроются продажи квартир, в компании не уточняют.

Загород: популярны «закрытые» дома

По словам Ирины Митяевой, новое веянье на новороссийском рынке – это клубные дома. Это конечно, не элитные объекты, но дома повышенной комфортности. Как правило, не более пяти этажей, построенные по эксклюзивному проекту, с охраняемой территорией и собственной подземной парковкой, расположенные в престижном благоустроенном районе. В них от 10 до 30 квартир. Уже построено несколько таких ЖК: «Солнечный дом», «Дубки», «Эдем», «Бавария», «Камелот», «Маргаритки» и др.

Подобные проекты реализуют небольшие застройщики, квартиры в них пользуются хорошим спросом. Чаще всего их строят в поселках Цемдолина, Мысхако, Абрау-Дюрсо и др.

Малоэтажное жилье в Новороссийске составляет значительную долю предложения, как и в любом южном городе. Особо привлекательны предложения в приморских районах: Мысхако, Алексино. Предлагается много земельных участков в различных частях города, удаленных от центра. По данным Бориса Варушкина, сотка земли под ИЖС сегодня в среднем стоит 1,2 млн руб., домовладение – 8 млн.

Планы на завтра

Одна из основных проблем города, влияющая на рынок жилья, – это устаревшие коммуникации. Из года в год одна половина Новороссийска (за исключением новых микрорайонов) сидит летом без воды, а вторая – без света. В этом году в городе вводили режим ЧС, так как больше месяца воду давали по три часа утром и днем. Виной всему оказалась малоснежная зима, из-за которой обмелело Неберджаевское водохранилище, один из источников водоснабжения города. В результате воды стало катастрофически не хватать. Ситуацию ухудшают и потери воды из-за изношенности сетей. Многие коммуникации надо строить заново. «Власти пообещали, что в следующем году в Новороссийске эти проблемы закончатся, так как началась реконструкция Неберджаевского водохранилища и модернизация сетей», – пояснил Борис Варушкин.

Риэлторы единодушны в своих прогнозах: никаких потрясений на новороссийском рынке недвижимости до конца года не произойдет. Установившиеся цены заморозятся до начала 2014 года.

Автор: Анастасия Ольгина

Фото: Алексей Александронок

Готовь сани летом…

kosmas — Tue, 08 Oct 2013 12:13:44 GMT

Осень – замечательная пора, которая дает нам свежие фрукты и овощи, сочные краски, в меру теплые дни с комфортной температурой и без москитов. Но есть у осени и обратная сторона – как-только она пришла, вы можете быть уверены, что и зима «не за горами». И пока вы наслаждаетесь погожими осенними денечками, неплохо было бы подумать и о подготовке к зимушке-зиме.

Итак, вы уже достаете свитера и варежки с верхних полок шкафов? Подыскиваете новую зимнюю обувь? Думаете брать или не брать новую зимнюю резину на свое авто?... А как насчет вашего дома? Готов ли он к приближающейся зиме? Выделим те пункты, на которые вам стоит обратить внимание до того, как полетят «белые мухи».

Отопительная система – возможно, самое главное!

Начните с того, что проверьте всю вашу отопительную систему, желательно с помощью квалифицированного специалиста, если у вас не хватает достаточных знаний. В этом случае вы можете быть уверенными, что у вас не получиться как в песне у Аллы Борисовны «кликну, а в ответ – тишина, снова мерзнуть нам у окна…». Если ваша отопительная система не питается от городской газовой или электрической сети, то не забудьте пополнить свои запасы топлива - завезите угля, наполните баки соляркой, закупите баллоны с газом. Чем ближе к зиме, тем более огорчающими будут цены на рынке топлива. К тому же ситуация с Сирией еще не прояснилась…хотя... это уже другая история. В общем, топливо дешеветь не будет. При наличии камина именно сейчас стоит проверить и почистить дымоход, включая искрогасительную сетку, чтобы не беспокоиться о возможности случайного пожара.

Проверьте заделку стыков, нащельники и наличие трещин.

Проверьте уплотнительные соединения вокруг дверей и окон. Уплотнитель призван «запечатать» любые щели между ними и стенами. Но со временем даже идеально выполненное уплотнение изнашивается, теряет свою плотность и, соответственно, не обеспечивают достаточной герметизации. Если вы обнаружили иссохший или растрескавшийся уплотнитель, то сейчас самое время заменить его. Также осмотрите нащельники на окнах и дверях. Замените изношенные, потрескавшиеся или сломанные. Замена уплотнителей и нащельников не только избавит вас от сквозняков, но и защитит от проникновения мышей и другой живности внутрь дома. Кстати, учитывая, что мыши по данным исследователей способны проникать даже сквозь отверстия и щели размером в 1 см, есть смысл перед заделкой щелей заполнить пустоты металлической стружкой или металлической мочалкой ( такой, какие применяются на кухне для чистки кастрюль). Мыши не станут жевать металл и отступят. Проверьте исправность и целостность окон, дверей, перил и настилов. Если требуется какой-то ремонт, то лучше сделать его сейчас, а не когда наступят холода.

Почистите водостоки.

Забитые водостоки могут вызвать ледяные заторы, из-за которых вода застаивается, замерзает и это приводит к повреждению самих водостоков и просачиванию воды в дом. Вода может просочиться в самых неожиданных местах, где ее не должно быть, попасть под обшивку дома и вызвать процессы гниения. Избавьтесь от опавших листьев и другого мусора в водосточных желобах. Уберите их вручную, скребком, лопаточкой или водяной струей из шланга, как угодно, главное, чтобы мокрый снег, шуга или тающий снег могли беспрепятственно стекать в сточные канавы. При промывании водостоков напором воды обратите внимание на всевозможные протечки и смещенные трубы. Также убедитесь, что водоотводы выносят воду прочь от фундамента дома, чтобы избежать подтопления и других разрушительных воздействий. «Железное» правило: вода должна быть на расстоянии не меньше 3 метров от вашего дома!

Утеплите свой дом.

Теплоизоляция дома – одно из самых быстроокупаемых мероприятий по обустройству жилища. Снижая уровень теплоотдачи вашего дома, вы делаете его более комфортным, повышаете долговечность строения и экономите на электроэнергии и топливе, необходимых для отопления. Современные теплоизоляционные материалы отличаются экологичностью, безопасностью для здоровья, легкостью монтажа и доступностью. Особенно уделите внимание теплоизоляции чердака и потолочного перекрытия.

Во дворе.

Осень – это время для подкормки растений и посева травы на лужайке. Если сейчас эти работы никак «не влазят» в ваш график, то, по-крайней мере, удобрите землю. В любом случае ваш любимый газон будет очень благодарен вам следующей весной. Также выполните мульчирование, чтобы помочь вашим многолетним растениям пережить зиму. Те из них, которые в принципе не способны перенести даже краснодарскую зиму, выкопайте и уберите в темное, прохладное место. Далее. Подрежьте деревья, особенно нависающие над крышей, элестросетями или другими конструкциями и коммуникациями. Осмотрите дорожки и подъезды к дому и гаражу. Если обнаружите трещины, образовавшиеся за летний сезон, то сейчас лучше бы их заделать, чтобы не позволить замерзшей воде увеличить их. Отключите водоснабжение всех наружных кранов, поливных систем и слейте воду из труб и шлангов. В случае морозов остатки воды замерзнут и разорвут шланги и трубы, что приведет к неприятным хлопотам и непредвиденным тратам следующей весной. Осенью также неплохо бы навести порядок в гараже. Скорее всего, у вас, как и у многих, гараж на лето превращается в большой склад, но к приходу зимы вам надо найти на этом «складе» место и для машины.

Уберите садовую мебель или закройте ее брезентом ( классно, если у вас нет машины, можно засунуть мебель в прибранный гараж ;-).

Слейте бензин из вашей газонокосилки и других механизмов с двигателями, чтобы предотвратить от засорения карбюраторов. Это сделает запуск таких механизмов в следующем сезоне гораздо приятнее! Убедитесь, что ваша совковая лопата на месте и исправна. Хорошая мысль – обработать лопату «вэдэшкой» ( WD-40), чтобы к ней не прилипал снег. Если вы можете позволить себе снегоуборочную технику, то не поленитесь проверить, заводиться ли она. Купите несколько мешков соли, антигололедного реагента или песка для посыпки дорожек и ступенек, чтобы не гоняться за этим материалом в период повышенного спроса на него, и, как следствие, высоких цен или отсутствия оного в продаже.

На МЧС надейся, а сам не плошай!

Ну, и наконец, приготовьтесь к чрезвычайным ситуациям. В Новороссийске любая зима может стать настоящим испытанием благодаря знаменитым норд-остам. Сделайте резервный запас воды, продуктов долговременного хранения, фонариков и батареек, свечей и спичек, купите походную печку. Прикупите резервный генератор для обеспечения энергоснабжения своего домохозяйства в случае сбоев в системе централизованного электроснабжения. И не просто купите и поставьте в чулан, а подключите генератор, запустите его, разберитесь что и как, чтобы не пришлось заниматься этим в темноте и холоде. Составьте список телефонов коммунальных и чрезвычайных служб потому, что в случае ЧС интернета может и не быть!

Если вы будете следовать этому списку приготовлений, то вы и ваш дом, наверняка, комфортно перезимуете и радостно встретите весну. А если начнете прямо сейчас, то успеете приготовить дом к зиме, попутно наслаждаясь осенней погодой. Как говориться «совмещайте приятное с полезным». Желаю комфортной зимы!

Цепная реакция.

kosmas — Mon, 30 Sep 2013 06:25:42 GMT

Переход к единому налогу на недвижимость, который в ближайшем будущем призван заменить собой земельный и имущественный налоги, способен существенно увеличить расходы граждан, связанные с операциями с недвижимостью. Дело в том, что исчисление имущественного и земельного налогов осуществлялось на основании данных заниженной государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) . При новом едином налоге для этих целей будет применяться кадастровая стоимость объектов. В этом году в большинстве регионов Российской Федерации, в том числе и в Краснодарском крае, проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков, эти данные теперь собраны в единую базу Росреестра. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации). Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие «инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.

Землевладельцы уже ощутили «прелести» этой реформы - в этом году после переоценки земель их кадастровые стоимости существенно выросли, порой даже превысив реальную рыночную цену, а следом возросла и налоговая нагрузка. Специалисты объясняют подобные несоответствия несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями, транспортная доступность, экологическая обстановка и пр.).

Собственников квартир и нежилых помещений новшество тоже неприятно удивит. Хотя сам единый налог на недвижимость еще пока не применяется и нет четкого представления, когда он будет введен, тем не менее, переход на кадастровую оценку недвижимости уже в самое ближайшее время может привести к повышению ряда нотариальных пошлин, базой, для исчисления которых как-раз и служит стоимость недвижимого имущества. Например, выдача свидетельства о праве при наследовании имущества. В настоящее время за данную процедуру нотариусы берут от 0,3 до 0,6 % ( в зависимости от степени родства или отсутствия стоимости объекта недвижимости на день открытия недвижимости. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.

Известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах в 6-8 раз превысила инвентарную оценку БТИ, иногда – на 15-20% рыночную стоимость. В складывающейся ситуации расходы наследников возрастут в разы. Правда, они имеют право оспорить результаты оценки и предоставить нотариусу заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости наследуемого имущества. Нотариусы не имеют права указывать способ оценки стоимости имущества для исчисления пошлины, но обязаны применять наименьший ее показатель при наличии документов, указывающих различную оценочную стоимость имущества. Однако, независимая профессиональная оценка – это тоже затраты и, соответственно, идти на этот шаг имеет смысл только в том случае явного завышения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Что выбрать - квартиру или дом?

kosmas — Thu, 29 Aug 2013 07:16:50 GMT

Решив приобрести недвижимость и накопив достаточное количество денег многие люди задают себе такой вопрос: что лучше – квартира в многоквартирном доме или частный дом с собственным участком? Чтобы ответить на этот вопрос, очень важно правильно расставить приоритеты и выбрать наиболее подходящий именно для вас вариант.

Чистый воздух, зеленый ландшафт возле дома, отсутствие соседей за стенкой и тишина – это неоспоримые доводы в пользу загородного дома. В случае приобретения дома вы получаете земельный участок, что позволяет ощутить огромное количество преимуществ. Одно из них – это возможность на свой вкус обустроить территорию: построить баню, бассейн, беседку, стоянку и мойку для автомобиля или просто посадить цветы. Вряд ли все это будет возможно, если ваш выбор упадет на квартиру, так как, скорее всего, вам придется любоваться территорией подъезда и общей прилегающей стоянкой.

Если говорить о других недостатках квартиры, стоит отметить, что планировку квартиры достаточно тяжело изменить. Для этого необходимо получить дополнительное разрешение. Кроме того, владелец квартиры никогда не сможет увеличить ее площадь посредством пристройки дополнительных помещений.

Однако, надо понимать, что владелец загородной недвижимости несет обязанности по содержанию своей территории, а уровень коммунальных платежей (за отопление, электричество, водоснабжение) намного выше в сравнении с квартирными и сильно зависит от развитости инфраструктуры.

Если рассматривать современные коттеджные поселки, то в них стараются создать максимум комфорта для проживания, предоставляя своим жителям все те же удобства, какими они могли бы пользоваться в квартире в центре города. Поэтому вы не будете стеснены в чем-либо, так как инфраструктура таких поселков на достаточно высоком уровне – со своими детскими садами, фитнес-клубами, медицинскими учреждениями, магазинами, полями для гольфа, яхт-клубами и т. д. Содержание всех этих объектов значительно увеличивает ежемесячные эксплуатационные платежи жильцов. Обладатели квартир, кроме квартплаты, других расходов не несут. Поэтому содержание квартиры является экономически выгодным. Все вопросы, которые касаются обслуживания квартиры, решаются довольно просто и быстро.

Очевидный плюс загородного дома в том, что он, как правило, находится за чертой города, вдали от городской суеты, а такие понятия, как «город» и «экология» практически несовместимы. Но в то же время это может стать и большим минусом, так как развитая транспортная инфраструктура является одним из главных преимуществ городской жизни. В каком бы районе вы ни находились, транспортная доступность по городу во много выше, чем за его пределами.

Стоимость также является решающей при выборе. Что покупка загородного дома, что квартиры – удовольствие не из дешевых. Но в то же время дом может быть не намного дороже квартиры, зачастую, при расчете стоимости квадратного метра, частный дом даже оказывается относительно дешевле, чем квартира в городе. А если учесть тот факт, что с каждым годом цены на квадратный метр растут, то покупка дома, возможно, будет более выгодной сделкой. Сейчас банки предлагают множество специальных ипотечных программ, и условия предоставления практически одинаковы: под 12-15% годовых при первоначальном взносе от 15%. Разница лишь состоит в том, что в случае квартиры в залог идет приобретаемое жилье, а при покупке дома уже имеющаяся недвижимость, и этот процесс более дорогой и трудоемкий, так как необходимо более внимательно изучить и строительную компанию, и условия предоставления кредита.

Так все-таки – квартира или загородный дом? Однозначного ответа нет, так как все строго индивидуально и везде есть свои плюсы и минусы. Делая выбор, необходимо для себя определить, готовы ли вы к обслуживанию загородного дома, готовы ли тратить дополнительное время на дорогу? Хотите ли вы мириться с загрязненным воздухом города, шумными соседями? Каждый сам расставляет для себя приоритеты и выбирает то, что ему важнее. Самым оптимальным вариантом будет наличие квартиры в городе и дома за городом. Тогда даже если вы будете постоянно жить за городом, то как минимум транспортная проблема будет для вас не такой острой, потому что всегда можно будет остаться в городе, если вы задержались на работе.

День Строителя!

kosmas — Thu, 08 Aug 2013 10:26:18 GMT

День Строителя празднуется у нас повсеместно, начиная с 1956 года. И, несмотря на то, что его можно считать молодым праздником, с каждым годом он обрастает все новыми традициями и обычаями. В советские годы к Дню Строителя могли быть приурочены различные специализированные выставки, городскими властями проводились торжественные мероприятия и заседания, на которых лучшим из лучших вручались грамоты, подарки и денежные вознаграждения. Эти традиции дошли и до сегодняшнего дня, включая также праздничные застолья и концерты, на которых чествуют и молодежь, и строителей-ветеранов.

Очень часто специально к праздничному дню готовят к сдаче новый объект – детский сад, школу, жилой дом или больницу. Это, безусловно, одна из самых приятных традиций на День Строителя. Например, в 2000 году в Москве был сдан в эксплуатацию Храм Христа Спасителя, строительство которого велось в течение пяти лет.

А чтобы молодому строителю, который только-только начинает свой профессиональный пусть, легко и быстро стать асом в своей профессии, необходимо соблюсти старейшую традицию - «Посвящение в строители». Заключается она в следующем: сначала молодому специалисту дают хлеб с солью, что символизирует «пуд соли», чтобы дать понять, как трудна будет его работа, затем нужно подержать ладони над огнем, это символ того, что труд его будет «горячим», ну а под конец на голову ему надевается строительная каска, после чего читается специальная клятва. Особо впечатлительным предлагается ударить по каске кирпичом. Удар, разумеется, символический. Так что бояться нечего.

Как отметить День Строителя в наше время?

Если опустить официальные мероприятия и торжественные встречи, то, конечно, любая строительная организация хочет порадовать своих сотрудников, устроив корпоратив. Можно всем вместе отправиться в ресторан, устроив там зажигательные танцы и песни под караоке. Можно поехать на природу, благо августовская теплая погода обычно это позволяет, и устроить шашлыки под открытым небом, с гитарой и игрой в волейбол. Ну а проще всего будет собраться в Вашем любимом офисе, развесить шарики, нарисовать праздничные плакаты и устроить строительную вечеринку с большим застольем, конкурсами и поздравлениями. День Строителя празднуется у нас повсеместно, начиная с 1956 года. И не смотря на то, что его можно считать молодым праздником, с каждым годом он обрастает все новыми традициями и обычаями. В советские годы к Дню Строителя могли быть приурочены различные специализированные выставки Городскими властями проводились торжественные мероприятия и заседания, на которых лучшим из лучших вручались грамоты, подарки и денежные вознаграждения. Эти традиции дошли и до сегодняшнего дня, включая также праздничные застолья и концерты, на которых чествуют и молодежь, и строителей-ветеранов.

А как отметить День Строителя в нынешнее время?

Собравшись отметить свой праздник – День Строителя, Вы и Ваши коллеги предполагаете, как минимум, набраться позитива и хорошего настроения на целую неделю. Устраивая вечеринку, необходимо подумать о том, чем Вы собираетесь заняться. Тут, конечно, возможны разные варианты, начиная с песен и танцев, и заканчивая конкурсами и играми, но главное – надо следовать тематике праздника. Строительство! Строительство! И еще раз Строительство!

Хочется уделить особое внимание именно играм, потому что игра, это тоже своего рода праздник. Она заставляет нас почувствовать себя кем-то другим, ненадолго вернуться в детство и повторить те незабываемые впечатления. Во время игры мы используем самое хорошее, что в нас есть, все наши лучшие качества. Мы боремся, чтобы заслужить победу, и если достигаем ее, начинаем больше ценить и уважать себя.

Подумаем, какие игры на День Строителя мы можем придумать? Что порадует коллег? Что снова превратит нас в детей, но не отдалит от нашей профессии?

Может быть вы захотите, разделившись на команды, на время построить оригинальное здание, космический корабль или телебашню с помощью подручных материалов, а, может, устроите строительную лотерею, с розыгрышем разнообразных призов. Включайте свою фантазию и следуйте ее подсказкам! Кто знает, возможно, после этих простых незатейливых игр Вас посетят новые, креативные идеи, которые пригодятся Вам в работе.

Примеры игр на День Строителя:

***Закладываем фундамент***

Это эстафета, для которой нужны две команды по нескольку человек. Необходимый реквизит – две лопаты, воздушные шары и две корзины для них. Вместо корзин можно взять два обруча. Задача игроков – по очереди пронести шарики на лопате к месту закладки фундамента, и уложить их на место. Сделать это очень не просто, тут важна не скорость, а ловкость, потому что шарики норовят все время соскочить с лопаты, а руками помогать себе нельзя.

***Крыша для дома***

Для конкурса нужны один большой колпак и несколько маленьких. Сначала на веревку на высоте человеческого роста подвешиваются маленькие колпаки. Затем участнику надевают большой колпак и завязывают глаза. После чего он трижды поворачивается вокруг себя, садится на корточки, и, вставая, пытается попасть большим колпаком в маленький. Лучше всего проводить этот конкурс под веселую музыку, несколько минут радостного смеха вам обеспечены. Поучаствовать в конкурсе могут все желающие

***Клеем обои***

Для конкурса нужны несколько команд по два человека. Каждая команда получает по рулону туалетной бумаги и должна как можно быстрее и качественнее обмотать этими «обоями» например, стул. Но это еще не все. Когда «обои» будут «приклеены», надо их покрасить. Для этого командам выдается пульверизатор с подкрашенной водой. Тут главное не перестараться, иначе ваши «обои» быстро отвалятся от стен. Побеждает команда, быстрее и качественнее справившаяся с этим заданием.

***Заселяем жильцов***

Две команды выстраиваются на старте. По сигналу первый игрок бежит к обозначенному месту, огибает его, и устремляется обратно. На старте второй игрок обхватывает его руками за талию, и дальше они бегут вместе. Затем к ним присоединяется третий игрок, затем поочередно все остальные игроки. Побеждает команда, первой пришедшая к финишу в полном составе. В этом конкурсе важно правильно расставить игроков, чтобы первые из них не выдохлись раньше времени.

***Отмечаем новоселье***

Ну и напоследок веселая эстафета для уставших от трудов строителей. Игроки делятся на две команды, например, мужчины против женщин. Перед каждой командой на расстоянии 4-6 метров ставится стул, на котором находится бутылка вина, рюмка и легкая закуска. По команде ведущего первый игрок подбегает к своему стулу, наливает рюмку и несет ее следующему игроку. Тот выпивает спиртное, бежит к стулу, там закусывает, наливает еще одну рюмку, и бежит обратно, и так далее. Побеждает команда, которая быстрее осушит свою.

Самое важное в празднике - это возможность собраться всем коллективом, отвлечься от рабочих вопросов и получше узнать друг друга, а уж варианты проведения Дня Строителя появятся сами собой. Веселого вам праздника, друзья! Проведите День Строителя так, чтобы потом было о чем вспомнить!

Еще больше интересного и полезного к Дню Строителя!