 Переход к единому налогу на недвижимость, который в ближайшем будущем призван заменить собой земельный и имущественный налоги, способен существенно увеличить расходы граждан, связанные с операциями с недвижимостью. Дело в том, что исчисление имущественного и земельного налогов осуществлялось на основании данных заниженной государственной инвентаризационной оценки недвижимости (БТИ) . При новом едином налоге для этих целей будет применяться кадастровая стоимость объектов. В этом году в большинстве регионов Российской Федерации, в том числе и в Краснодарском крае, проведена массовая кадастровая оценка домов, квартир и нежилых помещений, а также обновлены сведения о кадастровой стоимости земельных участков, эти данные теперь собраны в единую базу Росреестра. В этом году органы БТИ передали полномочия по учету кадастровых паспортов на жилые и нежилые помещения, а также на земельные участки Росреестру, оставив за собой функцию подготовки технических документов (поэтажного плана, экспликации). Функция оценки недвижимости также делегируется кадастровым палатам, и, скорее всего, понятие « инвентаризационная оценка» вскоре вовсе исчезнет из делового оборота.
Землевладельцы уже ощутили «прелести» этой реформы - в этом году после переоценки земель их кадастровые стоимости существенно выросли, порой даже превысив реальную рыночную цену, а следом возросла и налоговая нагрузка. Специалисты объясняют подобные несоответствия несовершенством применяемой методики массовой кадастровой оценки, которая не учитывает уникальные характеристики объектов недвижимости (например, уровень обеспеченности участков инфраструктурой, коммуникациями, транспортная доступность, экологическая обстановка и пр.).
Собственников квартир и нежилых помещений новшество тоже неприятно удивит. Хотя сам единый налог на недвижимость еще пока не применяется и нет четкого представления, когда он будет введен, тем не менее, переход на кадастровую оценку недвижимости уже в самое ближайшее время может привести к повышению ряда нотариальных пошлин, базой, для исчисления которых как-раз и служит стоимость недвижимого имущества. Например, выдача свидетельства о праве при наследовании имущества. В настоящее время за данную процедуру нотариусы берут от 0,3 до 0,6 % ( в зависимости от степени родства или отсутствия стоимости объекта недвижимости на день открытия недвижимости. От оплаты пошлины освобождаются только супруги, дети, родители, братья, сестры, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в наследуемом доме или квартире.
Известно, что рассчитанная кадастровая стоимость квартир в крупных городах в 6-8 раз превысила инвентарную оценку БТИ, иногда – на 15-20% рыночную стоимость. В складывающейся ситуации расходы наследников возрастут в разы. Правда, они имеют право оспорить результаты оценки и предоставить нотариусу заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости наследуемого имущества. Нотариусы не имеют права указывать способ оценки стоимости имущества для исчисления пошлины, но обязаны применять наименьший ее показатель при наличии документов, указывающих различную оценочную стоимость имущества. Однако, независимая профессиональная оценка – это тоже затраты и, соответственно, идти на этот шаг имеет смысл только в том случае явного завышения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
|
